Taksa e qirasë në Shqipëri për pronarin

Faturat mblidhen; shifra mungon

Në janar dikush të kërkon shumën e qirave të vitit që shkoi. Ti e di që apartamenti ishte me qira gjatë gjithë vitit, por nuk e di më sa ishte qiraja në mars, a u pagua nëntori dhe sa shkoi për bojlerin e ri. Shifra rindërtohet nga mesazhet, nga ekstraktet e bankës dhe nga kujtesa. Kjo është pjesa që kushton kohë dhe që shkakton gabime.

Problemi nuk është norma e tatimit. Është mungesa e një regjistri që lidh çdo pagesë me një apartament, një datë dhe një dokument. Ky udhëzues trajton këtë regjistër, pastaj normën, kush deklaron dhe çfarë ndryshon nëse jeton jashtë vendit.

Evidenca që duhet të ekzistojë para llogaritjes

Për çdo muaj, mbaj katër gjëra: kontratën në fuqi, faturën ose konfirmimin e qirasë, ekstraktin ose dëshminë e pagesës dhe faturat e shpenzimeve që ka paguar pronari. Nëse qiramarrësi paguan me dorë, shkruaj një rresht me datën, shumën dhe muajin që mbulon. Pa këtë rresht, muaji mbetet i dyshimtë.

Mos i hidh faturat e riparimeve dhe të shërbimeve. Kontabilisti do të të thotë cilat prej tyre hyjnë në llogari dhe cilat jo. Pa faturat, nuk ka çfarë të shqyrtohet, dhe paguan më shumë.

Ndarja më e dobishme është sipas pronës, jo sipas muajit. Kur një apartament ka historikun e vet, pyetja "sa fitova nga ky apartament" përgjigjet pa u menduar.

Sa është norma

E ardhura nga qiraja tatohet me 15 për qind për individët, me një normë të vetme. E njëjta normë përsëritet në udhëzimet për pronarët e huaj që japin pronë me qira në Shqipëri. Llogaria bëhet mbi qiranë e marrë, prandaj evidenca e më sipërme është gjysma e punës.

Kush deklaron

Pronari. Edhe kur qiranë e mbledh një agjenci ose një i afërm, detyrimi nuk kalon te ai që mban parat. Agjencia mund të mbajë shënime për ty, por deklarimi mbetet i pronarit.

Nëse jeton jashtë vendit, ke dy rrugë: ose e deklaron vetë qiranë, ose cakton një përfaqësues fiskal vendas. Zgjidhe këtë rrugë para se të nënshkruash kontratën e parë, sepse vendimi përcakton kush merr faturat dhe kush komunikon me zyrën e tatimeve.

Kur pronari është i huaj

Për pronarët e huaj, kontratat notarizohen dhe tatimi mbahet çdo muaj deri më datën 20, me një deklaratë DIVA. Kjo do të thotë që puna nuk mbarohet një herë në vit. Kërkon një person që e bën çdo muaj, me dokumentet përpara.

Nëse nuk e ke atë person, gjeje para se të fillojë qiraja. Një muaj i harruar nuk rregullohet duke e shtyrë në deklaratën e vitit pasardhës.

Qiratë afatshkurtra: detyrimi i ri

Nga 1 janari 2026, qiratë afatshkurtra — apartamentet që jepen për qëndrime të shkurtra — kanë një detyrim të ri, të thjeshtuar raportimi për pronarët joprofesionistë. Nëse jep një apartament në Durrës ose në Vlorë vetëm gjatë verës, ky detyrim të prek, edhe pse nuk je biznes.

Raportimi nuk zëvendëson evidencën. Përkundrazi, kërkon më shumë: çdo qëndrim ka datë hyrjeje, datë daljeje, shumë dhe pagesë. Një fletore e vetme për sezonin është më e dobishme se faturat e shpërndara në disa aplikacione.

Taksa vjetore e ndërtesës

Përveç tatimit mbi qiranë, pronari paguan taksën vjetore të ndërtesës. Për banesa ajo është rreth 0,05 për qind e vlerës, ndërsa për përdorim komercial rreth 0,2 për qind. Kjo taksë nuk lidhet me qiranë: paguhet edhe kur apartamenti është bosh.

Kur ia vlen një kontabilist

Kur jeton jashtë vendit, kur ke disa prona, kur jep me qira afatshkurtër ose kur shet një pronë, kostoja e një gabimi është më e lartë se kostoja e kontabilistit. Për një apartament të vetëm, të dhënat e mbajtura mirë shpesh mjaftojnë për ta bërë deklarimin punë të shkurtër.

Zgjedhja nuk është mes "vetë" dhe "me kontabilist". Është mes "me evidencë" dhe "pa evidencë". I pari ia lehtëson punën kujtdo që e bën deklarimin.

Çfarë të bësh këtë javë

Hap një regjistër për çdo pronë. Shkruaj kontratën në fuqi, qiranë mujore dhe ditën e pagesës. Vendos një vend të vetëm për faturat dhe një kujtesë mujore për t'i hedhur. Kur të vijë fundi i vitit, nuk do të rindërtosh asgjë.

Kontrata është dokumenti që mban gjithçka bashkë; nëse ajo ka të shkruara qiranë, kohëzgjatjen dhe depozitën, llogaria del më shpejt. Shiko udhëzuesin për kontratën e qirasë dhe atë për dhënien e apartamentit me qira.

Property Sage mban faturat e qirasë, pagesat, shpenzimet dhe dokumentet e çdo prone në një vend, me raport vjetor që del pa i mbledhur nga mesazhet. Falas deri në 5 prona, pa kartë. Shiko planet.