Menaxhimi i pronave me qira në Tiranë

Një treg i thellë, me çmime që ndryshojnë nga rruga në rrugë

Tirana ka diçka që qytetet e tjera shqiptare nuk e kanë në të njëjtën masë: kërkesë të vazhdueshme gjatë gjithë vitit. Studentë, punonjës zyrash, familje që kërkojnë një apartament më të madh dhe njerëz që vijnë nga qytetet e tjera e mbajnë tregun në lëvizje edhe në janar. Për pronarin kjo do të thotë që një apartament i mirë nuk qëndron bosh gjatë, me kusht që çmimi të jetë i vendosur si duhet.

Problemi është se "si duhet" nuk është një numër i vetëm. Një 1+1 jepet me 400–800 € në muaj, ku Blloku dhe Myslym Shyri qëndrojnë në krye të këtij intervali dhe lagjet e jashtme shumë më poshtë. Të njëjtat dy dhoma, në dy lagje të ndryshme, mund të ndryshojnë më shumë sesa një 1+1 dhe një apartament më i madh në të njëjtën rrugë.

Tri shifra që nuk duhet të përzihen

Në të njëjtin treg qarkullojnë edhe një apartament tipik njëdhomatësh me rreth 650 € në muaj, që i përgjigjet 65.000 lekëve, dhe një mesatare e të gjitha apartamenteve prej rreth 721 € në muaj. Këto tri shifra matin gjëra të ndryshme: një mesatare mbi të gjitha madhësitë, një çmim tipik për një dhomë dhe një interval për 1+1. Mos i mblidh dhe mos i mesatarizo; përdor atë që i përngjan apartamentit tënd.

Për 2+1 në Tiranë burimet e këtij udhëzuesi nuk japin një interval të besueshëm, ndaj këtu nuk jepet asnjë shifër e tillë. Nëse ke një 2+1, krahasoje me apartamente të ngjashme në lagjen tënde, jo me mesataren e qytetit.

Kush e merr me qira

Rreth 65–75 % e kërkesës private për qira në Tiranë dhe në qytetet bregdetare bie mbi apartamente të mobiluara ose pjesërisht të mobiluara, ndërsa i pamobiluari funksionon më mirë për familjet vendase. Burimi i numëron Tiranën dhe bregdetin bashkë, prandaj shifra nuk vlen për Tiranën vetëm. Në praktikë, apartamenti i mobiluar tërheq më shpejt dikë që qëndron një vit ose dy, ndërsa i pamobiluari tërheq familje që planifikojnë të qëndrojnë më gjatë dhe sjellin mobiljet e tyre.

Vendimi për mobilimin përcakton edhe çmimin, edhe kohën që apartamenti qëndron bosh. Merre atë vendim para vizitës së parë, jo pas saj.

Taksa e akomodimit në Tiranë

Nëse e jep apartamentin për netë dhe jo për muaj, hyn në lojë taksa e akomodimit e komunës: e paguan mysafiri, e mbledh pritësi, dhe në Tiranë është 140 lekë për natë për apartamente dhe shtëpi pritjeje. Për një pronar që jeton jashtë vendit kjo është pika ku humbet gjurmimi: mysafiri paguan, por mbledhjen dhe deklarimin e bën ai që e pret. Pa regjistrin e netëve nuk e di as sa duhet të kalojë.

Kur jeton jashtë vendit

Distanca nuk e ndryshon tregun, por e ndryshon mënyrën si e mban nën kontroll. Kontrata, pagesat, faturat dhe netët duhet të jenë në një vend, të njëjtat për çdo apartament, që në mars të mos rindërtosh vitin nga bisedat në telefon. Kontrata e qirasë thotë çfarë duhet të jetë me shkrim përpara se të hyjë qiramarrësi i parë; hapat e dhënies me qira janë në udhëzuesin për dhënien e apartamentit.

Tirana është tregu më i thellë i vendit, prandaj edhe gabimi më i shtrenjtë është i njëjti: një çmim pak mbi lagjen, i mbajtur për muaj me radhë, kushton më shumë sesa një çmim i drejtë i vendosur herën e parë.